İçeriğe geç
Finance Calculator
Ülke ve dil: TR · TR

Tapu harcı hesaplama

Ev, arsa veya iş yeri alım satımında alıcının ve satıcının ödeyeceği tapu harcını hesaplayın. Harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır.

Belediyeden veya e-Devlet'ten öğrenebilirsiniz. Boş bırakırsanız satış bedeli esas alınır.

Sonuç

Alıcının ödeyeceği harç

₺100.000,00

₺5.000.000,00 üzerinden alıcı ₺100.000,00, satıcı ₺100.000,00 tapu harcı öder; toplam ₺200.000,00.

Satıcının ödeyeceği harç
₺100.000,00
Toplam tapu harcı
₺200.000,00
Harca esas değer
₺5.000.000,00

Nasıl hesaplanır?

  1. Harca esas değer: Beyan edilen satış bedeli; emlak vergisi değeri daha yüksekse emlak vergisi değeri.
  2. Alıcının harcı: Harca esas değer × binde 20.
  3. Satıcının harcı: Harca esas değer × binde 20.
  4. Toplam: Alıcı ve satıcı harcının toplamı, yani harca esas değerin %4’ü.

Oran, 492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasından alınmıştır. Cumhurbaşkanı bu oranı değiştirmeye yetkilidir. 4 Kasım 2026 itibarıyla yürürlükte bir indirim kararı bulunmamaktadır.

Örnek hesaplama

Satış bedeli 5.000.000 TL, emlak vergisi değeri 3.000.000 TL olan bir daire:

  • Harca esas değer: 5.000.000 TL (satış bedeli daha yüksek)
  • Alıcının harcı: 100.000 TL
  • Satıcının harcı: 100.000 TL
  • Toplam tapu harcı: 200.000 TL

Satış bedeli 3.000.000 TL, emlak vergisi değeri 3.500.000 TL olsaydı harç 3.500.000 TL üzerinden hesaplanırdı: alıcı ve satıcı 70.000’er TL, toplam 140.000 TL.

Bu aracı nasıl hesaplıyor ve doğruluyoruz? →

Sıkça sorulan sorular

Tapu harcı oranı ne kadar?

Satışta tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20'dir (%2). Toplam harç satış bedelinin %4'üdür.

Tapu harcını kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi paylarını ayrı ayrı öder. Uygulamada taraflar harcın tamamını birinin ödemesi konusunda anlaşabilir; ancak bu, harcın tutarını değiştirmez.

Satış bedelini düşük gösterirsem ne olur?

Harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen bedel üzerinden alınır. Gerçek bedelin altında beyan, vergi ziyaı cezası gibi yaptırımlara yol açabilir. Gerçek satış bedelini beyan edin.

Tapu harcı dışında başka masraf var mı?

Evet. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün döner sermaye hizmet bedeli ayrıca ödenir; varsa ipotek, ekspertiz ve emlakçı ücretleri de eklenir. Bu araç yalnızca tapu harcını hesaplar.

Emlak vergisi değerini nereden öğrenebilirim?

Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden veya e-Devlet üzerinden belediye hizmetlerinden öğrenebilirsiniz.

Kaynaklar

Son kontrol: 4 Kasım 2026