Tapu harcı – yasal dayanak ve kontrolümüz

Kural

492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasına göre, taşınmazların satış yoluyla devrinde tapu harcı devreden ve devralan için ayrı ayrı binde 20’dir. Toplam harç, harca esas değerin %4’üdür.

Matrah: 2026’daki ifade değişikliği

7566 sayılı Kanun’un 8. maddesi tarifedeki ifadeyi değiştirdi. Harç artık açıkça “emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli” üzerinden alınıyor. Aracımız bu yüzden beyan edilen satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı esas alır.

Oranın güncel olduğunu nasıl kontrol ettik?

Kanun, Cumhurbaşkanı’na bu oranı bir katına kadar artırma veya onda birine kadar indirme yetkisi veriyor. Nitekim 2017 ve 2018’de konut ve iş yerlerinde geçici indirimler uygulanmıştı. Bugün böyle bir indirim olup olmadığını görmek için 2013’ten 4 Kasım 2026’ya kadar Resmî Gazete fihristlerini tapu harcı tarifesine ilişkin kararlar için taradık. 2017–2018 indirimlerinin süreleri dolmuş; sonrasında oranı değiştiren bir karar yok. Bu yüzden kanundaki binde 20 oranı geçerlidir.

Hesaba katmadıklarımız

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün döner sermaye hizmet bedeli, ipotek ve ekspertiz ücretleri, emlakçı komisyonu ve yeni konutlarda KDV araca dahil değildir. İlk konutta KDV veya harç istisnası gibi özel durumlar da hesaplanmaz.